Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с тераса и паркинг

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба210 210 €1 946 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
108 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска933 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 1 946 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, част от нова сграда с очаквано завършване през 2027 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, с асансьор и предвижда използване на висококачествени материали, троен стъклопакет и система за отопление с природен газ.

Локацията е тиха, с добра транспортна връзка – на 10 минути пеша от метростанция Мизия и близо до Нов български университет, супермаркети и автобусни линии.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства и достъпност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 933 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • западно изложение
  • етаж 6

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района