Продажба

Тристаен апартамент 103 кв.м в Овча купел с паркомясто

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба284 130 €2 758 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
103 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 261 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 478 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 758 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, квартал Овча купел, в сграда от ново поколение с акт 16.

Имотът има функционално разпределение с две спални, просторна кухня с всекидневна, две бани и мокро помещение.

Сградата е изградена от тухла през 2025 г., оборудвана с асансьор и индивидуално отопление чрез газови котли. Използвани са качествени материали като петкамерна PVC дограма и топлоизолация.

Локацията предлага тишина и зеленина, като същевременно е на 15 минути от центъра на София с удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие в затворена среда с добри комуникации и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 261 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района