Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с лоджия, ново строителство

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба247 880 €2 406 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
103 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 100 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 317 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 4.4% · 10 336 €
  1. 237 544 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 247 872 €▲ 10 328 € (4.3%) 9 Април 2026Повишение на цената
  3. 247 880 €▲ 8 € (0%) 9 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 406 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Овча купел, ул. 686. Намира се на първи етаж в пететажна сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределение включва коридор, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани и лоджия, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е изградена с висококачествени материали и разполага с асансьор и контрол на достъпа, което подобрява комфорта и сигурността.

Локацията е комуникативна, близо до НБУ, спирки на градски транспорт, супермаркет, училище и болница, с лесен достъп до Околовръстно шосе и бул. Цар Борис III.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен и функционален дом в добре обслужван район с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 100 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 336 € (4.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района