ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с балкон в Овча купел, близо до НБУ

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба218 183 €2 118 €/м²
Очакван наем800 € /мес
Площ
103 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска968 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем800 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 168 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в квартал Овча купел, София, с очакван акт 16 до края на 2027 г. Имотът е разположен на втори етаж от осем, с площ около 70 кв.м, включително балкон с изложение югоизток/запад-север. Сградата е проектирана с внимание към съвременни стандарти – шесткамерна ПВЦ дограма с троен стъклопакет, блиндирани входни врати, газово отопление с възможност за климатици, както и видеодомофонна система с контрол на достъпа. Локацията е удобна, в близост до Нов Български Университет и метростанция Мизия/НБУ, с лесен достъп до градски транспорт, магазини и зелени площи като бъдещия парк Кукуряк. Апартаментът предлага функционално разпределение с дневна, спалня, баня и балкон, което го прави подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • близо до НБУ
  • добра транспортна връзка
  • газово отопление
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • завършване по БДС
  • очакван акт 16 през 2027

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Антре 6.60 кв.м
  • Дневна с трапезария и кухненски бокс 20 кв.м
  • Спалня 14.80 кв.м
  • Балкон 4.60 кв.м
  • Баня с тоалетна 3.50 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района