Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с видеонаблюдение

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба283 097 €2 748 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~56 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
103 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 256 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 473 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 748 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2024 г. Сградата е част от затворен комплекс с контролно-пропускателен режим и видеонаблюдение.

Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна за гости и мокро помещение, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Строителството е съвременно с качествени материали като петкамерна PVC дограма с трислоен стъклопакет и газово отопление, което допринася за енергийна ефективност и шумоизолация.

Локацията предлага тишина и зеленина в комплекс с автоматична поливна система и добре поддържани общи части, като същевременно осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между комфорт, сигурност и близост до природата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 256 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • видеонаблюдение
  • газово отопление
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района