Продажба+13% над пазара

Тристаен апартамент с две бани и балкони в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба257 117 €2 545 €/м²
Очакван наем800 € /мес
Площ
101 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 141 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем800 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 341 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 101 кв.м, разположен в модерен жилищен комплекс в старата част на квартал Овча купел, София. Апартаментът се намира на осми етаж от десететажна сграда, построена през 2026 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, като едната има самостоятелна баня, втора баня с тоалетна и два балкона, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлени преградни стени, с добра шумоизолация и съвременни технически решения като газификация, два асансьора на вход и собствен трафопост. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, с подготвени изводи за отопление и климатизация.

Локацията съчетава тишина и зеленина с удобен достъп до центъра на София, основни пътни артерии и спортни съоръжения. В близост има река и планински панорами, а комплексът предлага допълнителни удобства като СПА център, фитнес и ресторант.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и комфортен дом в спокойна градска среда с добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • модерен комплекс
  • добра шумоизолация
  • близо до зеленина
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с обособен кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • спалня със самостоятелна баня
  • втора баня с тоалетна
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района