Sale+13% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 2 February 2026 Updated: 6 July 2026

Sale257,117 €2,545 €/m²

Expected rent800 € /mo

Area

101 m²

Floor

8 / 10

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr

Monthly payment1,141 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent800 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 70% of the payment — you top up about 341 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 101 кв.м, разположен в модерен жилищен комплекс в старата част на квартал Овча купел, София. Апартаментът се намира на осми етаж от десететажна сграда, построена през 2026 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, като едната има самостоятелна баня, втора баня с тоалетна и два балкона, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлени преградни стени, с добра шумоизолация и съвременни технически решения като газификация, два асансьора на вход и собствен трафопост. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, с подготвени изводи за отопление и климатизация.

Локацията съчетава тишина и зеленина с удобен достъп до центъра на София, основни пътни артерии и спортни съоръжения. В близост има река и планински панорами, а комплексът предлага допълнителни удобства като СПА център, фитнес и ресторант.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и комфортен дом в спокойна градска среда с добра инфраструктура.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
модерен комплекс
добра шумоизолация
близо до зеленина

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 190 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.