Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с тераса и асансьор

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба214 881 €2 127 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
101 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска953 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 170 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 127 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, част от новострояща се сграда с очакван завършек през 2028 г. Разполага с обща площ от 101 кв.м, като чистата жилищна площ е 83,58 кв.м.

Разпределението включва хол с трапезария и кухня (24,10 кв.м), две спални (14,70 и 10,80 кв.м), тераса и мазе (1,89 кв.м). Изложението е северозападно, което влияе на дневната светлина.

Сградата е тухлена конструкция с осем етажа и асансьор, като апартаментът се намира на шести етаж. Възможно е закупуване на гараж отделно.

Локацията е близо до Нов Български Университет, булевард Монтевидео и метростанция Мизия, което осигурява добра транспортна връзка и достъп до разнообразни услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до инфраструктура и обществен транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 953 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • нова сграда
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • пред Акт 14

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 24,10 кв.м.
  • спалня 14,70 кв.м.
  • спалня 10,80 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района