Продажба+31% над пазара

Тристаен апартамент с паркинг в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба295 000 €2 950 €/м²
Очакван наем801 € /мес
Площ
100 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем801 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 508 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлага се тристаен апартамент в квартал Овча купел, София, на ул. Институтска. Жилището е с площ от 100 кв.м и се намира на 3-ти етаж от 4 в тухлена сграда от 2008 г. Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и остъклен балкон, две непреходни спални, една от които с балкон, две бани с тоалетни и мазе. Апартаментът е с ПВЦ дограма и западно-северно изложение, което осигурява добра светлина и прохлада през лятото. Сградата е част от затворен комплекс с контролиран достъп, паркинг и озеленен двор, подходящ за семейства с деца. Имотът се нуждае от освежителен ремонт, като подовата изолация намалява разходите за отопление. Локацията е спокойна, с лесен достъп до градски транспорт, магазини, парк и планината Витоша. Това прави имота подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • паркинг пред блока
  • зелена околна среда
Недостатъци
  • нужда от освежителен ремонт
  • западно-северно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района