Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба489 999 €4 374 €/м²
Очакван наем942 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~89 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (180 имота)

Площ
112 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем942 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 232 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 89 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (180 имота) — 4 374 €/м² срещу 3 576 €/м².

Четиристаен апартамент в град София, район Оборище, в нова тухлена сграда с очаквано завършване през 2027 г. на последен 6-ти етаж.
Разпределението включва коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз към просторна тераса, три спални, като една от тях също има излаз на тераса, и две бани.
Сградата се изгражда с висококачествени материали и съобразно съвременните стандарти за ново строителство, с възможност за закупуване на подземни паркоместа.
Локацията е удобна, в близост до метростанция 'Театрална', детски градини, училища, парк Заимов и други градски удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение в добре обслужван район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 174 €, а очакваният наем за района — 942 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • просторна тераса
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района