Продажба

Двустаен апартамент на партер в Оборище с паркомясто

СофияОборище
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба179 900 €3 459 €/м²
Очакван наем759 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
52 м²
Етаж
0 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска798 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем759 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 39 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 3 459 €/м² срещу 4 000 €/м².

Двустаен апартамент с площ 52 кв.м, разположен в квартал Оборище, София. Имотът е част от бутикова жилищна сграда с ограничен брой апартаменти.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за комфортно обитаване, с достъп до паркомясто и асансьор.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с качествени материали като вентилируема фасада с LAMINAM, каменна вата и алуминиева дограма Schüco. Предвидени са системи за видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до центъра на София, с удобен достъп до метро, паркове и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за инвестиция и дългосрочно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 798 €, а очакваният наем за района — 759 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • видеонаблюдение и контрол
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района