Продажба−14% под пазара

3-стаен апартамент в Докторски паметник с тераса и гледка

СофияОборище
Публикувано: 20 Декември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба425 000 €3 935 €/м²
Очакван наем1 495 € /мес
Площ
108 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 886 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 391 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.2% · 5 000 €
  1. 430 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 425 000 €▼ 5 000 € (1.2%) 28 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 14% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 4 722 €/м² срещу 5 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в района на Докторски паметник, на ул. Оборище. Разпределението включва кухня с трапезария и дневна с френски прозорци към тераса с гледка, две спални, гардеробна, баня и отделна тоалетна. Жилището е в тухлена сграда от 1980 г., на 5-ти етаж от 5, без асансьор, с ТЕЦ отопление и интернет. Локацията е удобна, близо до парк Заимов и метростанция Театрална, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 886 €, а очакваният наем за района — 1 495 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 286 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (1.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • близо до парк
  • интернет
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 286 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • гардеробна
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района