ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две тераси до парк Заимов в Оборище, София

СофияОборище

Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 10 Август 2026

Продажба319 000 €3 987 €/м²

Очакван наем956 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

5 / 9

Строителство

Тухла

Година

2008

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска1 415 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем956 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 459 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 52.4% · 167 490 €

319 490 €3 Март 2026Първоначална цена
152 000 €▼ 167 490 € (52.4%) 7 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, район Оборище, разположен в тухлена сграда от 2015 година. Намира се на пети етаж от общо девет, в близост до парк Заимов и метростанция Театрална.

Апартаментът има чиста жилищна площ от около 70 кв.м., разпределена в голям и светъл хол, две спални, които са преустроени в една по-голяма, баня с тоалетна и два балкона с югозападно и североизточно изложение. Това осигурява добра естествена светлина и възможност за проветрение.

Сградата е тухлена, построена в края на 2015 г., с поддържан вход и контролиран достъп. Имотът разполага с паркомясто, което е значително предимство в централната градска част.

Локацията е удобна, с лесен достъп до няколко парка, метростанции и основни градски удобства, което прави района предпочитан за живеене. Въпреки това, централното разположение може да бъде свързано с по-голям градски шум.

Като цяло имотът предлага балансирано съчетание между комфорт, функционалност и удобна локация за градски живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до парк
паркомясто
добра инфраструктура

Недостатъци

няма асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 280 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 52%.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 6 обяви с една и съща цена.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.