Продажба

Многостаен апартамент в София, Оборище

СофияОборище
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба94 900 €1 103 €/м²
Очакван наем1 832 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~218 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (84 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
86 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
1920

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

23.2% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 832 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 435% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 4 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 218 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (84 имота) — 1 103 €/м² срещу 3 647 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 1 832 €. Наемът покрива цялата вноска (435%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 70% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района