Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с панорамна тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 8 Септември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба384 000 €1 600 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~290 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
240 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2005
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 704 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 635 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 290 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 1 600 €/м² срещу 2 808 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, на бул. България.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и голяма тераса с панорамна гледка към Витоша.
Сградата е тухлена, построена през 2005 г., с асансьор и контрол на достъпа, апартаментът е реновиран и разполага с възможност за закупуване на паркомясто.
Локацията е комуникативна, близо до мол 'Парадайз' и основни транспортни връзки.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за офис, с добра функционалност и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 704 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна тераса
  • реновиран
  • контрол на достъпа
  • възможност за паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 389 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района