Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба360 000 €3 157 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
114 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 530 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 3 157 €/м² срещу 2 807 €/м².

Апартамент с три стаи в нова тухлена сграда от 2026 г. в квартал Манастирски ливади - Запад. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални и две бани с тоалетни. Жилището е на втори етаж от четириетажна сграда и разполага с голяма източна тераса. Строителството е ново с акт 16, а сградата има озеленен двор. Локацията е в спокоен и добре развит район на София, подходящ за семейства. Имотът предлага удобен баланс между функционалност и комфорт за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
  • източно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 24 кв.
  • спалня 13 кв.
  • спалня 15 кв.

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района