Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба253 750 €2 671 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
95 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 126 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 217 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 671 €/м² срещу 2 336 €/м².

Тристаен апартамент се намира в Малинова долина, София. Имотът е част от нова сграда, построена през 2026 година.

Разпределението включва три стаи и собствен двор от 16 кв.м, което добавя допълнително пространство за ползване. Апартаментът е на партерен етаж с югозападно изложение.

Сградата е тухлена конструкция с акт 16 и ще бъде захранена с ТЕЦ, което осигурява стандартни удобства. Имотът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е комуникативна, близо до детска градина, магазини и бъдеща метростанция, както и парк НСА. В района има контрол на достъп и зелени площи около комплекса.

Подходящ е за семейства, търсещи ново жилище с допълнително външно пространство и удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 126 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • близо до инфраструктура
Недостатъци
  • партер
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района