Продажба

Тристайен апартамент в Малинова долина с панорамен балкон

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба167 760 €1 803 €/м²
Очакван наем760 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 291 имота)

Площ
93 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска744 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем760 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 291 имота) — 1 803 €/м² срещу 2 399 €/м².

Апартамент с площ 93 кв.м, разположен на 2-ри етаж от 4 в нова тухлена сграда в Малинова долина, София.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела и панорамен балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с качествено строителство, предвидено е отопление на газ, има асансьор и контролиран достъп, а възможността за паркомясто или гараж с топла връзка добавя удобство.

Локацията е в близост до Ринг Мол и основни пътни артерии, като същевременно районът е спокоен и подходящ за живеене.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и практичен дом с добър баланс между градска достъпност и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 744 €, а очакваният наем за района — 760 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто/гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района