Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 14 Септември 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба232 000 €1 933 €/м²
Очакван наем928 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (847 имота)

Площ
120 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 029 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем928 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (847 имота) — 1 933 €/м² срещу 2 319 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Малинова долина, част от нова сграда Lux Building 9.

Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, отделна тоалетна и собствен двор от 37 кв.м., което осигурява допълнително лично пространство.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с монолитна стоманобетонна конструкция и качествени материали като керамични тухли WIENERBERGER и петкамерна PVC дограма. Предвидени са асансьор, отопление на ток и видеонаблюдение.

Локацията е удобна, близо до основни пътни артерии, университети, спортни съоръжения и търговски обекти като Kaufland и Fantastico.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално жилище с лично външно пространство в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 029 €, а очакваният наем за района — 928 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района