Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин - център, София

СофияЛюлин - център
Публикувано: 16 Септември 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба188 600 €1 944 €/м²
Очакван наем699 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (67 имота)

Площ
97 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска837 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем699 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 138 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (67 имота) — 1 944 €/м² срещу 1 901 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Люлин-Център, град София, на 5-ти етаж от 7-етажна сграда.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси.
Сградата е ново строителство от тухли Wienerberger с качествена топлоизолация и петкамерна дограма TROKAL, отоплението е на газ.
Локацията е удобна с близост до метростанция, спирки на градски транспорт и супермаркети.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 837 €, а очакваният наем за района — 699 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района