Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса и южно изложение в Люлин - център

СофияЛюлин - център
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба425 000 €1 824 €/м²
Очакван наем692 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин - център (110 имота)

Площ
233 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 886 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 194 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин - център (110 имота) — 1 824 €/м² срещу 1 901 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в района на Люлин - център, с доказан строител. Жилището разполага с функционално разпределение: просторна дневна с трапезария и кухненски бокс (35 кв.м), три спални, две бани с тоалетни, склад и голяма тераса от 75 кв.м, която осигурява панорамна гледка и южно изложение. Общите части са луксозно завършени. Отоплението е на ток. Локацията е удобна, близо до метростанция Люлин, магазини и основни булеварди. Има възможност за закупуване на паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 886 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • южно изложение
  • близо до метро
  • луксозни общи части
Недостатъци
  • шести етаж
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс 35кв.м.
  • спални
  • спални
  • спални
  • две бани с тоалетни
  • склад
  • тераса 75 кв.м.

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района