ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен 3-стаен апартамент с големи тераси в Люлин център

СофияЛюлин - център
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 10 Август 2026
Продажба635 000 €2 550 €/м²
Очакван наем3 088 € /мес
Площ
249 м²
Площ земя
250 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска2 817 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 088 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▲ 0.3% · 890 €
  1. 269 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 270 000 €▲ 1 000 € (0.4%) 4 Април 2026Повишение на цената
  3. 349 500 €▲ 79 500 € (29.4%) 1 Май 2026Повишение на цената
  4. 269 890 €▼ 79 610 € (22.8%) 6 Май 2026Намаление на цената
  5. 270 000 €▲ 110 € (0%) 20 Май 2026Повишение на цената
  6. 329 000 €▲ 59 000 € (21.9%) 7 Юни 2026Повишение на цената
  7. 269 890 €▼ 59 110 € (18%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, в квартал Люлин - център, на бул. Царица Йоана, в нова тухлена сграда от 2022 г. с асансьор.

Разпределението е на два етажа, тип мезонет, с голям хол с кухненски бокс, три самостоятелни стаи, мокро помещение, два санитарни възела и няколко тераси, включително остъклени.

Сградата е нова, с петкамерна ПВЦ дограма, дървени интериорни врати и метална входна врата, отоплението е локално на ток с климатици.

Локацията е удобна, с първа линия до метростанция Люлин и близост до Западен парк, както и множество градски транспортни връзки.

Имотът е подходящ за голямо семейство, търсещо простор и удобства в градска среда с лесен достъп до транспорт и зелени площи.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • големи тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • необзаведен
  • локално отопление на ток

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 247 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • санитарен възел
  • мокро помещение
  • антре
  • балкон
  • стая
  • кабинет
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района