Продажба

Двустаен апартамент в Люлин - център с балкон и гледка

СофияЛюлин - център
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба189 800 €2 019 €/м²
Очакван наем567 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота)

Площ
94 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска842 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 275 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 16.8% · 38 200 €
  1. 228 000 €1 Януари 2026Първоначална цена
  2. 227 900 €▼ 100 € (0%) 4 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 219 900 €▼ 8 000 € (3.5%) 7 Май 2026Намаление на цената
  4. 219 800 €▼ 100 € (0%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  5. 189 800 €▼ 30 000 € (13.6%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота) — 2 019 €/м² срещу 2 031 €/м².

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда от 2026 г. в Люлин - център, ул. Добри Немиров.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, уютна спалня и балкон с гранитогрес и метални парапети.

Сградата е с контролирана достъпност, асансьор и топлоизолирани фасади, а апартаментът разполага с ПВЦ дограма с троен стъклопакет и солидна входна врата.

Локацията е удобна с близост до метростанция, трамвайна и тролейбусна спирка, супермаркет и различни услуги.

Подходящ за градски живот с добър баланс между функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 842 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 38 200 € (16.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • югоизточно изложение
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 17% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна над 25 кв.м
  • спалня над 15 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района