Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин - център, София

СофияЛюлин - център
Публикувано: 1 Ноември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба218 000 €2 247 €/м²
Очакван наем689 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота)

Площ
97 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска967 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 278 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота) — 2 247 €/м² срещу 1 900 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 97 кв.м, разположен в Люлин - център, София. Имотът е на пети етаж от шестетажна сграда, която е в начален етап на строителство и се очаква да бъде завършена през 2028 година.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна към едната спалня. Към жилището има тераса около дневната и една от спалните с площ около 15 кв.м.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и осигурява интернет връзка. Възможно е закупуване на надземен гараж като допълнително удобство.

Локацията е удобна, на около 300 метра от метростанция Люлин, близо до училище и магазини, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционално разпределение и удобства за живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 967 €, а очакваният наем за района — 689 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • начален етап строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 335 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района