Продажба

Тристаен апартамент с тераси в Люлин - център, София

СофияЛюлин - център
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба247 000 €2 546 €/м²
Очакван наем541 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота)

Площ
97 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2011
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 096 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем541 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 555 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2% · 5 000 €
  1. 252 000 €30 Юни 2026Първоначална цена
  2. 247 000 €▼ 5 000 € (2%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота) — 2 546 €/м² срещу 2 125 €/м².

Тристаен апартамент с площ 97 кв.м. в Люлин - център, София. Разположен е на 3-ти от 8 етажа в сграда с асансьор. Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение, коридор и тераси, достъпни от всички помещения. Имотът е в състояние шпакловка и замазка, с ПВЦ дограма и отопление на ТЕЦ. Сградата е монолитна, с поддържани общи части. Локацията е комуникативна, срещу метростанция 'Люлин' и близо до основни пътни артерии и търговски обекти. Районът предлага добра инфраструктура с детски градини, училища и удобства на пешеходно разстояние. Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 096 €, а очакваният наем за района — 541 €. Наемът покрива 49% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • добра локация
Недостатъци
  • северно / западно изложение
  • състояние шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района