Sale+37% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin - Centyr

SofiyaLyulin - Centyr
Published: 9 May 2026 Updated: 9 July 2026
Sale247,000 €2,546 €/m²
Expected rent651 € /mo
Area
97 m²
Floor
3 / 8
Construction
Brick
Year
2011
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr
Monthly payment1,096 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent651 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 445 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2% · 5,000 €
  1. 252,000 €30 June 2026Първоначална цена
  2. 247,000 €▼ 5,000 € (2%) 4 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 97 кв.м. в Люлин - център, София. Разположен е на 3-ти от 8 етажа в сграда с асансьор. Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение, коридор и тераси, достъпни от всички помещения. Имотът е в състояние шпакловка и замазка, с ПВЦ дограма и отопление на ТЕЦ. Сградата е монолитна, с поддържани общи части. Локацията е комуникативна, срещу метростанция 'Люлин' и близо до основни пътни артерии и търговски обекти. Районът предлага добра инфраструктура с детски градини, училища и удобства на пешеходно разстояние. Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • добра локация
Cons
  • северно / западно изложение
  • състояние шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 2%.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Exposure

NNorth

Even light, cooler during summer

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby