Продажба

Тристаен апартамент в Люлин - център с тераса

СофияЛюлин - център
Публикувано: 1 Септември 2025 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба209 500 €2 205 €/м²
Очакван наем689 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота)

Площ
95 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 241 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 5.9% · 11 610 €
  1. 197 890 €1 Септември 2025Първоначална цена
  2. 210 000 €▲ 12 110 € (6.1%) 8 Април 2026Повишение на цената
  3. 209 500 €▼ 500 € (0.2%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота) — 2 205 €/м² срещу 1 900 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в ж.к. Люлин - център, София.

Разпределението включва просторно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, складово помещение и тераса, достъпна от всички основни стаи.

Сградата е ново строителство от тухли, оборудвана с асансьор, интернет и видеонаблюдение. Очакван акт 16 през 2027 г.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция Люлин и близо до градски транспорт и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 930 €, а очакваният наем за района — 689 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 610 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса с излаз от всички стаи
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 396 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района