Продажба

Тристаен апартамент в Люлин - център с асансьор

СофияЛюлин - център
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба165 724 €1 744 €/м²
Очакван наем689 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота)

Площ
95 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска735 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 46 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота) — 1 744 €/м² срещу 1 900 €/м².

Тристаен апартамент с площ 95 кв.м, разположен в Люлин - център, София. Имотът е на първи етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. с общо 8 етажа.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно жилище, с възможност за индивидуално отопление и охлаждане чрез мултисплит система.

Сградата е с висок клас строителство, използвани са качествени материали, има асансьор от реномиран производител и енергиен клас А с допълнителни екстри като соларни панели и централизирана система за пречистване на вода.

Локацията е удобна, на 200 метра от метростанция, супермаркет и ДКЦ, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 735 €, а очакваният наем за района — 689 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района