Продажба

Тристаен апартамент с двор в Люлин - център, София

СофияЛюлин - център
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба200 000 €735 €/м²
Очакван наем692 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~317 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
272 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 195 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 317 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота) — 735 €/м² срещу 1 900 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлага се тристаен апартамент в град София, Люлин - център, на партерен етаж в нова сграда от 2027 г. с тухлено строителство. Разпределението включва две спални, просторна дневна с кухненски бокс, антре, баня с тоалетна и двор от 190 кв.м.. Апартаментът има три изложение - юг, изток и север, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е в процес на строителство, отоплението ще е на климатици, а към имота са предвидени и две паркоместа в двора. Локацията е на около 300 метра от метростанция 'Люлин', което осигурява удобен градски транспорт и достъп до основни удобства. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и възможност за собствен двор в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • двор и паркоместа
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • отопление с климатици

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 61% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района