Продажба−62% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Люлин - център, София

СофияЛюлин - център

Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба200 000 €735 €/м²

Очакван наем650 € /мес

Площ

272 м²

Етаж

0 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 237 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлага се тристаен апартамент в град София, Люлин - център, на партерен етаж в нова сграда от 2027 г. с тухлено строителство. Разпределението включва две спални, просторна дневна с кухненски бокс, антре, баня с тоалетна и двор от 190 кв.м.. Апартаментът има три изложение - юг, изток и север, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е в процес на строителство, отоплението ще е на климатици, а към имота са предвидени и две паркоместа в двора. Локацията е на около 300 метра от метростанция 'Люлин', което осигурява удобен градски транспорт и достъп до основни удобства. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и възможност за собствен двор в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно / източно изложение
двор и паркоместа
близо до метро

Недостатъци

партер
отопление с климатици

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 62% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.