Sale−61% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin - Centyr

SofiyaLyulin - Centyr
Published: 9 May 2026 Updated: 6 July 2026
Sale200,000 €735 €/m²
Expected rent653 € /mo
Area
272 m²
Floor
0 / 5
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment887 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent653 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 234 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлага се тристаен апартамент в град София, Люлин - център, на партерен етаж в нова сграда от 2027 г. с тухлено строителство. Разпределението включва две спални, просторна дневна с кухненски бокс, антре, баня с тоалетна и двор от 190 кв.м.. Апартаментът има три изложение - юг, изток и север, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е в процес на строителство, отоплението ще е на климатици, а към имота са предвидени и две паркоместа в двора. Локацията е на около 300 метра от метростанция 'Люлин', което осигурява удобен градски транспорт и достъп до основни удобства. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и възможност за собствен двор в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • двор и паркоместа
  • близо до метро
Cons
  • партер
  • отопление с климатици

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 61% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Exposure

NNorth

Even light, cooler during summer

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby