Продажба

Тристаен апартамент в Люлин - център с тераса

СофияЛюлин - център
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба271 000 €1 992 €/м²
Очакван наем689 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота)

Площ
136 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 202 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 513 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота) — 1 992 €/м² срещу 1 900 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин - център, в нова тухлена сграда от 2026 г. на трети етаж от шест.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и тераса, две спални с обща тераса, баня с тоалетна, втора тоалетна и склад, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е изградена с висококачествени материали, шесткамерна дограма с троен стъклопакет и изолация, отоплението е на електричество. Налични са асансьор и паркомясто.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Люлин, магазини, училища и детски градини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобство в градска среда с добър достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 202 €, а очакваният наем за района — 689 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня (32 кв.м.)
  • спалня 1 (15,51кв.м.)
  • спалня 2 (14,76кв.м.)
  • баня
  • тоалетна
  • втора тоалетна
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района