+12% над пазара
медиана 1 900 €/м² за сравними имоти
267 720 € 2 124 €/м²
Наемът покрива ~ 58% от вноската
~ 692 €/мес наем · доплащаш ~ 496 €/мес
Продажба271 220 €2 009 €/м²
Очакван наем692 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота)
Площ
135 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска1 203 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 511 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота) — 2 009 €/м² срещу 1 900 €/м².
Апартаментът се намира в град София, кв. Люлин - център, в нова тухлена сграда от 2026 г. на трети етаж от шест.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 203 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 58% от вноската.
Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 304 дни.
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- две тераси
- асансъор
- близо до метро
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- склад
- баня
- тоалетна
- дневна
- кухня
- тераса
- спалня
- спалня
Удобства
- Асансьор
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
Локация
Подобни имоти в района
+46% над пазара
медиана 1 900 €/м² за сравними имоти
300 000 € 2 777 €/м²
Наемът покрива ~ 52% от вноската
~ 692 €/мес наем · доплащаш ~ 639 €/мес
−14% под пазара
медиана 1 900 €/м² за сравними имоти
216 500 € 1 640 €/м²
Наемът покрива ~ 72% от вноската
~ 692 €/мес наем · доплащаш ~ 269 €/мес
−20% под пазара
медиана 2 031 €/м² за сравними имоти
121 000 € 1 635 €/м²
Наемът покрива ~ 106% от вноската
~ 567 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+45% над пазара
медиана 1 900 €/м² за сравними имоти
250 000 € 2 747 €/м²
Наемът покрива ~ 62% от вноската
~ 692 €/мес наем · доплащаш ~ 417 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 900 €/м² за сравними имоти
246 700 € 1 897 €/м²
Наемът покрива ~ 63% от вноската
~ 692 €/мес наем · доплащаш ~ 403 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 900 €/м² за сравними имоти
196 800 € 2 028 €/м²
Наемът покрива ~ 79% от вноската
~ 692 €/мес наем · доплащаш ~ 181 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 031 €/м² за сравними имоти
140 000 € 2 089 €/м²
Наемът покрива ~ 91% от вноската
~ 567 €/мес наем · доплащаш ~ 54 €/мес