Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин център, София

СофияЛюлин - център
Публикувано: 11 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба216 500 €1 640 €/м²
Очакван наем689 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота)

Площ
132 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска961 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 272 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 18% · 47 500 €
  1. 264 000 €30 Юни 2026Първоначална цена
  2. 216 500 €▼ 47 500 € (18%) 5 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота) — 1 640 €/м² срещу 1 900 €/м².

Представеният имот е тристаен апартамент в град София, квартал Люлин - център, на бул. Джавахарлал Неру.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, едната със собствена баня и гардеробна, още една баня, склад и тераса. Общата площ е 132 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, асансьор и видеонаблюдение. Има възможност за закупуване на паркомясто и мазе.
Локацията е удобна, близо до градски транспорт, метро и магазини, в добре развит район на Люлин център.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален апартамент с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 961 €, а очакваният наем за района — 689 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 47 500 € (18%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 264 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 18%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня със собствена баня и гардеробна
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района