Продажба

Тристайен апартамент с две тераси в Люлин - център, София

СофияЛюлин - център
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба209 600 €1 854 €/м²
Очакван наем689 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота)

Площ
113 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 241 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота) — 1 854 €/м² срещу 1 900 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в квартал Люлин - център, София.

Разпределението включва две спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, две бани с тоалетни, склад и две тераси.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., като се предвижда висока енергийна ефективност и съвременни технологии. Отоплението е на електричество.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Люлин, булеварди и множество удобства като магазини, училища и парк.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 930 €, а очакваният наем за района — 689 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна с трапезария и кухненски бокс

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района