Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 5 с тераса и югозападно изложение

СофияЛюлин 5
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба318 919 €1 822 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
175 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 415 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 899 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 1 822 €/м² срещу 1 778 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Люлин 5, част от нов жилищен комплекс с модерна архитектура.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, склад, две бани с тоалетна, мокро помещение и тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с асансьор и отопление на ТЕЦ, като има изводи за климатици и бойлер.

Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, магазини, училища, детски градини и зелени площи като Западния парк, с бърз достъп до Околовръстния път.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен градски дом с добро разпределение и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 415 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района