Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 5 с паркомясто и асансьор

СофияЛюлин 5
Публикувано: 4 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба279 410 €1 862 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
150 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 240 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 724 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.1% · 11 036 €
  1. 268 374 €17 Юли 2026Първоначална цена
  2. 279 410 €▲ 11 036 € (4.1%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 1 862 €/м² срещу 1 778 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 5, на ул. Кап. Иван Златев в комплекс Festival.

Разпределението включва две спални и обща площ от 150 кв.м, като към имота има и прилежащ склад. Апартаментът е на последен седми етаж с достъп чрез асансьор.

Сградата е монолитна с тухлено строителство, висок клас топлоизолация и 6-камерна PVC дограма Rehau. Отоплението е централизирано (ТЕЦ).

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в комуникативен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 240 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 42% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 036 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто включено
  • асансъор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж (ако е преди 2008)
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 302 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района