SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 4 December 2025 Updated: 17 July 2026

Sale268,374 €1,789 €/m²

Expected rent494 € /mo

Area

150 m²

Floor

7 / 7

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.2% / yr

Monthly payment1,191 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 41% of the payment — you top up about 697 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 45 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ПРОДАВА 3-СТАЕН АПАРТАМЕНТ 150 кв.м | ПАРКОМЯСТО В ЦЕНАТА | Комплекс FESTIVAL, Люлин 5
Имотът се продава директно от инвеститора, без комисиона от купувача.
🏢 Основни параметри на имота (Ап. В34):
Тип имот: Тристаен апартамент (две спални).
Обща площ: 150.22 кв.м.
Застроена (чиста) площ: 124.50 кв.м. (към имота има и прилежащ склад 2.41 кв.м.).
Етаж: 7-ми (кота +17,70).
Вход: Б.
💰 Ценови условия:
Крайна цена с ДДС: 268 374
Цена на кв.м: 1 700
Паркинг: В посочената цена е включено паркомясто.
🏗️ Технически характеристики и състояние:
Етап на строителство: Акт 14 (груб строеж).
Срок на завършване: 2026 г.
Конструкция: Монолитна стоманобетонна.
Енергийна ефективност: Тухли с висока изолационна способност, топлоизолационна система (Baumit).
Дограма: 6-камерна PVC дограма висок клас (Rehau) за отлична шумоизолация.
Отопление: ТЕЦ.
Асансьори: KONE.
📍 Локация: София, ж.к. Люлин 5, ул. 'Кап. Иван Златев'. Комплексът се намира в комуникативен район с изградена инфраструктура в близост до спирки на градски транспорт, училища, детски градини и големи търговски вериги.
За допълнителна информация, технически спецификации и огледи:
АДВА-ЕС Телефон: 02/4371637 Уебсайт: festival-sofia.bg

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 250 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.