Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 4 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба216 450 €1 803 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
120 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска960 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 444 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.4% · 11 050 €
  1. 205 400 €17 Юли 2026Първоначална цена
  2. 216 450 €▲ 11 050 € (5.4%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 1 803 €/м² срещу 1 778 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в новострояща се сграда в ж.к. Люлин 5, София. Разполага с просторна трапезария с кухня, две спални, две бани с тоалетна, три тераси и склад. Апартаментът е разположен на втори етаж от общо девет. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., като отоплението е предвидено на ТЕЦ. Комплексът е затворен с контрол на достъпа и включва озеленени пространства, детски площадки и зони за спорт и отдих. Имотът е подходящ за семейно жилище в модерен градски комплекс с удобства и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 960 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 54% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 050 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци
  • в строеж
  • непълна акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 302 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • трапезария с кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района