Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Люлин 5

СофияЛюлин 5
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба204 000 €1 728 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
118 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска905 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 389 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 1 728 €/м² срещу 1 778 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда от 2026 г., разположена на комуникативно място в ж.к. Люлин 5, бул. Панчо Владигеров. Имотът е с площ 118 кв.м и се намира на 5-ти етаж от 9. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (27,64 кв.м), две спални, две бани с тоалетна и склад, осигуряващи удобство и комфорт в ежедневието. Сградата разполага с представителен вход, а в близост са метростанция, спирки на градски транспорт, магазини, училища и зелени площи. Предвидена е възможност за закупуване на надземни и подземни паркоместа. Имотът се предлага на етап АКТ 14 с издаден член 181 и схема на плащане 30% на предварителен договор и 70% на АКТ 16.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 905 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • близо до метро
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • на етап АКТ 14

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 27,64 кв.м.
  • родителска спалня 20,23 кв.м.
  • втора спалня 16,68 кв.м.
  • баня с тоалетна 4,35 кв.м.
  • втора баня с тоалетна 3,74 кв.м.
  • склад 2,03 кв.м.
  • лоджия 4,72 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района