SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 4 February 2026 Updated: 5 June 2026

Sale204,000 €1,728 €/m²

Expected rent494 € /mo

Area

118 m²

Floor

5 / 9

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr

Monthly payment905 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 55% of the payment — you top up about 411 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда от 2026 г., разположена на комуникативно място в ж.к. Люлин 5, бул. Панчо Владигеров. Имотът е с площ 118 кв.м и се намира на 5-ти етаж от 9. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (27,64 кв.м), две спални, две бани с тоалетна и склад, осигуряващи удобство и комфорт в ежедневието. Сградата разполага с представителен вход, а в близост са метростанция, спирки на градски транспорт, магазини, училища и зелени площи. Предвидена е възможност за закупуване на надземни и подземни паркоместа. Имотът се предлага на етап АКТ 14 с издаден член 181 и схема на плащане 30% на предварителен договор и 70% на АКТ 16.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
добра локация
близо до метро
нова тухлена сграда

Cons

на етап АКТ 14

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 188 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.