Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 5 с балкони и газово отопление

СофияЛюлин 5
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба170 000 €1 666 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
102 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 238 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 1 666 €/м² срещу 1 778 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Люлин 5, София и е част от новостроящ се комплекс с акт 15.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и балкон, две спални с общ балкон, баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна и дрешник, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е изградена от тухли с висококачествени материали и ще бъде въведена в експлоатация до края на 2026 г., като отоплението е предвидено на газ.

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до спирки на градски транспорт, големи вериги магазини, училища и детски градини, а комплексът разполага със зелени зони и паркинг.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и съвременни условия в добре устроен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • газово отопление
  • ново строителство
  • балкони
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • дрешник

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района