Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 1 с усвоена тераса

СофияЛюлин 1
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба168 000 €1 909 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 1 (13 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 334 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 1 (13 имота) — 1 909 €/м² срещу 1 940 €/м².

Тристаен апартамент в Люлин 1, град София, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухня и усвоена тераса, две спални, като едната има излаз на тераса, и баня с тоалетна.

Сградата е панелна от 1990 г., жилището е ремонтирано със сменени щрангове, нова PVC дограма и подови настилки от паркет и теракота.

Намира се близо до училища, детски градини и спирки на градски транспорт, като входът е обновен с контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с удобна локация и поддържани общи части.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 745 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоена тераса
  • ремонтиран
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района