Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 1 с ново строителство

СофияЛюлин 1
Публикувано: 27 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба228 999 €3 013 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~68 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (43 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 605 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (43 имота) — 3 013 €/м² срещу 2 114 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 1, град София, построен през 2024 г. на трети етаж от осем. Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 76 кв.м. Жилището е в тухлена сграда с асансьор и паркомясто, напълно обзаведено с нови мебели и електроуреди. Локацията е удобна, близо до болница, магазини, детска градина, училище и метростанция Сливница. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и удобства в градска среда с лесен достъп до основни услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района