Продажба

Двустаен апартамент с два балкона в Люлин 1, София

СофияЛюлин 1
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба133 000 €2 046 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 179 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 2.3% · 3 000 €
  1. 130 000 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 129 000 €▼ 1 000 € (0.8%) 11 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 135 000 €▲ 6 000 € (4.7%) 30 Март 2026Повишение на цената
  4. 133 000 €▼ 2 000 € (1.5%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота) — 2 046 €/м² срещу 2 109 €/м².

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 1, град София. Имотът се намира на последен етаж (7 от 7) в панелен блок от 1980 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва хол, спалня, кухня, голяма баня с тоалетна, широк коридор и два балкона към хола и кухнята, което осигурява добра функционалност и възможност за преустройство в маломерен тристаен апартамент.

Строителството е панелно, с отопление на ТЕЦ и електричество. Сградата е с асансьор и мазе, което добавя допълнително удобство.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до основни пътни артерии и близост до детска градина, Lidl и Mr. Bricolage. Свободното паркиране около блока е допълнително предимство.

Имотът е подходящ за обновяване и инвестиция, като предлага балансирано съчетание между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 590 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 3 000 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района