ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с два балкона в Люлин 1, София

СофияЛюлин 1

Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба133 000 €2 046 €/м²

Очакван наем411 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 179 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 2.3% · 3 000 €

130 000 €9 Януари 2026Първоначална цена
129 000 €▼ 1 000 € (0.8%) 11 Февруари 2026Намаление на цената
135 000 €▲ 6 000 € (4.7%) 30 Март 2026Повишение на цената
133 000 €▼ 2 000 € (1.5%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 1, град София. Имотът се намира на последен етаж (7 от 7) в панелен блок от 1980 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва хол, спалня, кухня, голяма баня с тоалетна, широк коридор и два балкона към хола и кухнята, което осигурява добра функционалност и възможност за преустройство в маломерен тристаен апартамент.

Строителството е панелно, с отопление на ТЕЦ и електричество. Сградата е с асансьор и мазе, което добавя допълнително удобство.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до основни пътни артерии и близост до детска градина, Lidl и Mr. Bricolage. Свободното паркиране около блока е допълнително предимство.

Имотът е подходящ за обновяване и инвестиция, като предлага балансирано съчетание между функционалност и локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
два балкона
асансьор
добра локация

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.