Продажба+15% над пазара

Двустаен апартамент в Люлин 1 с югозападно изложение

СофияЛюлин 1

Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба110 000 €2 444 €/м²

Очакван наем411 € /мес

Площ

45 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 77 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.3% · 5 000 €

115 000 €24 Април 2026Първоначална цена
110 000 €▼ 5 000 € (4.3%) 6 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 45 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 1, град София.
Разпределението включва входно антре, кухненски бокс с трапезария, хол с обособен спален кът и баня с тоалетна.
Сградата е от 1980 г., с разрешение за ползване от 1985 г., с асансьор и отопление на ТЕЦ.
Локацията е комуникативна, близо до парк, спирки на градски транспорт, училище и магазини.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на удобства и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

югозападно изложение
асансьор
близо до парк
комуникативна локация

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.