Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 1 с източно изложение

СофияЛюлин 1
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба224 000 €2 947 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (43 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска994 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 583 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.2% · 5 000 €
  1. 229 000 €16 Септември 2026Първоначална цена
  2. 224 000 €▼ 5 000 € (2.2%) 24 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (43 имота) — 2 947 €/м² срещу 2 125 €/м².

Двустаен апартамент в кв. Люлин 1, град София, разположен на 3-ти етаж от 8 в нова сграда.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, оптимизирани за комфорт и функционалност.
Сградата е ново строителство с качествена тухлена конструкция, оборудвана с асансьор, интернет и контрол на достъпа.
Локацията е в динамичен градски район с удобен достъп до детски градини, медицински център и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за семейство или инвестиция, предлагайки балансирано съчетание между удобство и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 994 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 41% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • източно изложение
  • интернет
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района