Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 1 с тераса и паркомясто

СофияЛюлин 1
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба129 500 €1 282 €/м²
Очакван наем411 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 1 (13 имота)

Площ
101 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2018
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 164 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 1 (13 имота) — 1 282 €/м² срещу 1 940 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Люлин 1, град София, на четвърти етаж от седеметажна тухлена сграда.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, склад и тераса, като склада може да бъде преустроен на втора баня.

Сградата е построена през 2018 г., с действащ асансьор и индивидуално парно (ТЕЦ), а апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява довършване според нуждите на купувача.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, детска градина и супермаркет, което осигурява удобства за ежедневието.

Подходящ за семейно ползване или инвестиция с възможност за паркомясто в подземния гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 575 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • индивидуално парно
  • паркомясто
Недостатъци
  • северно/западно изложение
  • шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района