ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен 3-стаен апартамент с южен балкон в Люлин 1, София

СофияЛюлин 1

Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба230 000 €2 017 €/м²

Очакван наем411 € /мес

Площ

114 м²

Етаж

4 / 18

Строителство

ЕПК

Година

1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.

Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 609 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 10.5% · 27 000 €

257 000 €2 Март 2026Първоначална цена
242 000 €▼ 15 000 € (5.8%) 9 Април 2026Намаление на цената
235 000 €▼ 7 000 € (2.9%) 7 Май 2026Намаление на цената
230 000 €▼ 5 000 € (2.1%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в ж.к. Люлин 1, град София, близо до метростанция Сливница и бул. Европа.

Разпределението включва голямо антре, кухня, две самостоятелни спални, трапезария с усвоен балкон, хол с южен балкон, две бани и две тоалетни. Имотът е преустроен в четиристаен, което увеличава функционалността.

Сградата е от 1980 г., строителство ЕПК, с поддържан вход и два асансьора. Отоплението е на ТЕЦ, дограмата е PVC, а имотът е с жилищен статут и разрешение за ползване (Акт 16).

Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини и магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добро разпределение и достъп до градска инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
асансьор
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.