SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 1

SofiyaLyulin 1
Published: 2 March 2026 Updated: 1 July 2026
Sale230,000 €2,017 €/m²
Expected rent411 € /mo
Area
114 m²
Floor
4 / 18
Construction
EPC
Year
1980

Yield analysis

Low investment rating

2.1% / yr
Monthly payment1,020 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent411 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 40% of the payment — you top up about 609 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 47 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 10.5% · 27,000 €
  1. 257,000 €2 March 2026Първоначална цена
  2. 242,000 €▼ 15,000 € (5.8%) 9 April 2026Намаление на цената
  3. 235,000 €▼ 7,000 € (2.9%) 7 May 2026Намаление на цената
  4. 230,000 €▼ 5,000 € (2.1%) 1 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в ж.к. Люлин 1, град София, близо до метростанция Сливница и бул. Европа.

Разпределението включва голямо антре, кухня, две самостоятелни спални, трапезария с усвоен балкон, хол с южен балкон, две бани и две тоалетни. Имотът е преустроен в четиристаен, което увеличава функционалността.

Сградата е от 1980 г., строителство ЕПК, с поддържан вход и два асансьора. Отоплението е на ТЕЦ, дограмата е PVC, а имотът е с жилищен статут и разрешение за ползване (Акт 16).

Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини и магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добро разпределение и достъп до градска инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 3 times — about 11% below the original asking price.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • трапезария
  • хол

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby