ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Лозенец с два балкона до пл. Журналист

СофияЛозенец

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба320 000 €3 764 €/м²

Очакван наем1 155 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

1950

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 155 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 265 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.5% · 25 000 €

295 000 €8 Май 2026Първоначална цена
320 000 €▲ 25 000 € (8.5%) 30 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът е тристаен апартамент с площ от 85 кв.м, разположен в квартал Лозенец, София, близо до пл. Журналист. Разпределението включва входно антре, хол с преходна стая, отделна кухня, самостоятелна стая, баня с тоалетна и два балкона. Апартаментът е на последен етаж в масивна сграда от 1950 г., с ТЕЦ и добре поддържани общи части. Намира се в тих и зелен район с удобен достъп до центъра и близост до паркове и университет. Имотът изисква ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно и източно изложение
мазе и таванско помещение
добре поддържана сграда

Недостатъци

последен етаж
нужда от ремонт
преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.